충남 천안 서북구 부성지구·성성지구 일대가 ‘수변 주거벨트’로 재편되고 있다.
중심에는 성성호수공원이 있다.
성성호수공원은 천안 내에서 보기 드문 대규모 호수형 공원으로 산책로·녹지·생활편의시설이 마련 되어 있다.
최근 분양·공급 단지들이 ‘호세권(호수+역세권)’을 전면에 내세우면서 수변 프리미엄이 시세에 얼마나 반영되고 있는지에 대한 관심이 커지고 있다.
단순히 “호수 옆 아파트”라는 수식어만으로는 투자 판단 기준이 되기 어렵다.
실제 프리미엄은 ▲조망 희소성 ▲단지 규모 ▲브랜드 파워 ▲배후 수요 ▲교통 모멘텀 등 복합 변수에 의해 결정된다.
파이낸스데일리는 성성호수공원 인근 주요 단지의 구조적 강점과 리스크 요인을 종합 비교했다.
호세권 프리미엄의 구조: 감성 가치 vs 수요 구조
수변 단지는 기본적으로 세 가지 가치가 결합된다.
1. 조망 희소성 – 동일 생활권 내 대체 불가능한 자연 조망
2. 쾌적성 – 산책·운동·여가 인프라의 일상화
3. 랜드마크성 – 지역 내 상징 단지로 자리매김 가능성
그러나 지도상 ‘인접’과 실제 ‘전면 조망’은 다르다.
직선거리, 동(棟) 배치 각도, 영구 조망 확보 여부, 향(向) 조건에 따라 체감 가치는 크게 달라진다.
특히 중대형 평형에서 3면 개방·파노라마 설계를 적용한 타입은 동일 단지 내에서도 가격 차이를 형성하는 경향이 있다.
브랜드타운 완성도…천안 아이파크 시티 5·6단지
성성호수공원 일대 비교의 핵심 축은 천안 아이파크 시티 5·6단지다.
시공은 HDC현대산업개발이 맡았으며 1,948세대 규모 단지로 브랜드타운을 2단지에 이어 단계적으로 구축 중이다.
이 단지는 ▲호수 전면 배치 ▲전용 120㎡ 타입 3면 풀창 ▲일부 270도 파노라마 조망 설계 등을 내세운다.
‘브랜드타운+호수 조망’의 이중 프리미엄을 지향한다는 점에서 상징성이 있다.
대단지의 장점은 거래 유동성과 시세 기준점 형성이다.
동일 브랜드가 대규모로 형성되면 생활 인프라·커뮤니티·상업시설이 집적되고 이는 매매·전세 시장에서 안정성을 높이는 요소로 작용할 수 있다.
HDC현대산업개발 천안 아이파크 시티에 대해 자세 알고 싶으면 아래 파이낸스데일리 기사를 읽어 보면 도움이 될 것이다.
84㎡ 단일 전략…성성 Xi 레이크파크
성성 Xi 레이크파크는 GS건설이 공급하는 1,104세대 규모 단지다.
전 세대 전용 84㎡ 단일 구성으로 실수요층을 겨냥했다.
단일 평형 전략은 환금성과 전세 수요 측면에서 강점이 있다.
다만 중대형 파노라마 조망과 같은 ‘상징 타입’은 제한적일 수 있다.
실거주 중심 수요에는 적합하지만 랜드마크 프리미엄을 극대화하기에는 구조적 차이가 존재한다는 평가도 나온다.
대단지·고층 설계…e편한세상 성성호수공원 e편한세상
성성호수공원은 DL이앤씨가 공급하는 1,763세대 규모 단지다.
최고 39층 설계를 통해 고층 조망 가치를 강조한다.
고층 설계는 조망 범위를 넓히는 장점이 있으나 동일 생활권 내 공급 물량 증가 시 가격 차별화 폭이 축소될 가능성도 있다.
결국 브랜드·규모·배후 수요 결합 여부가 중장기 가치를 좌우한다.
신흥 주거지 확장…휴먼빌 퍼스트시티
휴먼빌 퍼스트시티는 일신건영이 공급하는 1,542 세대 규모 단지다.
부대2지구 등 신흥 주거벨트 확장과 맞물린 단지다.
전용 84㎡ 중심 구성으로 실수요 친화적이지만 호수 ‘직접 전면 조망’과는 거리 차이가 존재할 수 있어 세부 배치 확인이 필요하다.
배후 수요와 교통 변수
성성호수공원 생활권은 삼성SDI 천안사업장 및 일반산업단지와 인접해 직주근접 수요가 견조하다.
이는 전세 안정성과 매매 수요를 동시에 지지하는 요소다.
교통 측면에서는 수도권 광역급행철도 GTX-C 연장 논의와 부성역 신설 계획이 변수다.
다만 교통 개발은 ‘확정’과 ‘논의’의 차이가 크다.
일정 지연 시 단기 기대감은 조정될 수 있다.
리스크 점검: 공급과 금리
수변 단지의 최대 리스크는 동일 생활권 내 공급 증가다.
브랜드 대단지들이 동시다발적으로 입주할 경우 초기에는 가격 형성 과정에서 변동성이 확대될 수 있다.
또한 금리 환경 변화는 중대형 타입 수요에 직접적인 영향을 미친다.
실거주 vs 투자, 무엇을 볼 것인가?
실거주 관점에서는 ▲산책·녹지 접근성 ▲초중고·생활편의시설 인프라 ▲동·층별 조망 체감도를 주의깊게 봐야 한다.
반면에 투자 관점에서는 ▲브랜드타운 완성도 ▲향후 공급 스케줄 ▲전세 수요 흡수력 ▲교통 개발 확정 여부가 중요한 포인트이다.
호수 조망은 감성 가치다. 그러나 가격은 결국 수요와 공급 물량이 결정한다.
FAQ – 자주 하는 질문
Q1. 성성호수공원 ‘호세권’ 아파트란 무엇인가요?
성성호수공원과 도보 접근이 가능하거나 호수 조망이 가능한 아파트를 의미합니다. 단순 인접이 아니라 전면 조망 여부, 동 배치 각도, 향(向), 영구 조망 가능성에 따라 프리미엄 차이가 발생합니다.
Q2. 성성호수공원 인근에서 가장 규모가 큰 단지는 어디인가요?
천안 아이파크 시티 5·6단지입니다. 1,948세대 규모 브랜드타운으로 조성되며 호수 전면 배치와 중대형 평형 설계를 특징으로 합니다.
Q3. 84㎡ 단일 평형 단지는 투자에 불리한가요?
반드시 그렇지는 않습니다. 성성 Xi 레이크파크처럼 전용 84㎡ 단일 구성은 환금성과 전세 수요 측면에서 강점이 있습니다. 다만 중대형 파노라마 조망 타입 대비 상징성은 제한적일 수 있습니다.
Q4. 성성호수공원 프리미엄은 실제 시세에 반영되고 있나요?
수변 조망 동(棟)은 동일 단지 내에서도 가격 차이를 형성하는 사례가 있습니다. 다만 공급 물량 증가, 금리 환경, 교통 개발 확정 여부에 따라 프리미엄 강도는 달라질 수 있습니다.
Q5. 교통 호재는 무엇이 있나요?
수도권 광역급행철도 GTX-C 연장 논의와 부성역 신설 계획이 거론됩니다. 다만 ‘논의 단계’와 ‘확정’은 다르므로 일정과 예산 반영 여부를 반드시 확인해야 합니다.
Q6. 실거주와 투자 중 어떤 관점이 더 중요할까요?
실거주는 쾌적성·생활 인프라 체감도가 핵심이며 투자는 브랜드타운 완성도·공급 일정·전세 수요 흡수력·교통 확정 여부가 핵심입니다. 두 요소가 동시에 충족될수록 중장기 안정성이 높아집니다.
‘브랜드+규모+조망’의 결합이 프리미엄 좌우
성성호수공원 일대는 천안 내 수변 주거벨트로 자리 잡는 흐름이다.
다만 ‘호세권’이라는 상징성만으로 접근하기보다는 실제 전면 조망 확보 여부와 대단지 브랜드타운 완성도를 함께 따져야 한다.
현재 상황상 천안 아이파크 시티 5·6단지가 비교군의 기준점 역할을 할 가능성이 크다.
다만 중장기 가치는 공급 일정, 산업 배후 수요, 교통 확정 여부에 따라 재평가될 수 있다.
성성호수공원 호세권의 수변 프리미엄은 이미 가격에 일부 반영됐다고 보는 것이 맞지만 완전한 ‘랜드마크 가치’로 정착할지는 앞으로 3~5년간의 공급·교통·수요 흐름이 큰 역할을 할 것이다.
[파이낸스데일리 정경춘기자]
