충남 천안 서북구 주거지형이 ‘아이파크 시티’ 중심으로 재편되는 흐름이다.
지난해 9월 분양한 천안 아이파크 시티 2단지가 브랜드타운의 기반을 다졌다면 올해 공급에 나선 5·6단지는 총 1,948세대로 완성형 브랜드 시티의 정점을 찍을 것으로 예상된다.
대단지·브랜드·자연 인프라·스마트 시스템을 결합한 ‘복합형 주거벨트’가 형성되고 있다는 점에서 이번 분양은 단순 신규 공급 이상의 의미를 가진다.
① 2단지에서 시작된 브랜드 프리미엄…초품아 전략
천안 아이파크 시티 2단지는 지하 2층~지상 최고 34층, 1,222세대 규모로 조성됐다.
부대지구 중심 입지에 들어서며 ‘교육 특화’ 전략을 전면에 내세웠다.
초등학교와 맞닿은 입지를 활용해 학교 경계 전면을 녹지로 조성하고 숲속 아지트·어린이 놀이터·키즈 라운지 등을 배치했다.
약 950m 산책로와 3,300㎡ 수변 광장은 단지 안에서 자연을 누리는 구조를 완성했다.
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② 5·6단지, ‘호세권’ 프리미엄으로 확장
이제 주목해야 할 곳은 5·6단지다.
총 1,948세대 중 1,849세대가 일반분양 물량이다.
핵심은 조망 가치다. 단지는 성성 호수공원을 전면에 둔 입지에 들어선다.
최근 주택시장에서 호수·공원 인접 단지는 지역 내 랜드마크로 자리 잡으며 가격 프리미엄이 높은 유형으로 평가된다.
5·6단지는 이를 설계에 적극 반영한 것으로 보인다.
전용 120㎡에는 거실 3면 풀창, 270도 파노라마 조망 전용, 84㎡C에는 주방 대형 창호 설계를 했고 스카이라운지를 최상층 배치하고 전용 엘리베이터도 운영 할 예정이다.
2단지가 ‘교육 중심’이었다면, 5·6단지는 ‘조망 중심’ 전략으로 차별화를 꾀한 셈이다.
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③ 6,000세대 브랜드 시티…시티센터 축 형성
천안 아이파크 시티는 1~6단지 단계적 공급을 통해 6,000여 세대 규모 단일 브랜드 타운을 형성한다.
3·4·5·6단지가 마주 보는 십자형 대로 중심에 ‘시티센터(City Center)’를 배치해 상업·생활 인프라를 집중시키는 구조다.
이는 일반 단지를 넘어 ‘미니 신도시형 자족 구조’를 지향한다.
대규모 브랜드 타운은 거래 유동성 확보, 시세 형성 기준점 역할 등 구조적 장점을 가진다.
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④ 산업 배후 수요…직주근접 강점
입지 측면에서는 삼성SDI 천안사업장과 제2·3·4일반산업단지 인접성이 강점이다.
산업단지 배후 수요는 분양 시장에서 안정성을 판단하는 핵심 요소 중 하나다.
직주근접 단지는 실거주 수요가 탄탄해 시장 변동성 구간에서도 가격이 쉽게 떨어지지 않는 경향이 있다.
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⑤ GTX-C 연장·부성역 신설…교통 모멘텀 변수
천안은 수도권과의 접근성 개선 기대감도 안고 있다.
GTX-C 노선 천안 연장 추진, 지하철 1호선 부성역 신설 예정 등 교통 인프라 확충 논의가 이어지고 있다.
교통 개선은 중장기 집값에 영향을 주는 핵심 변수다.
특히 광역철도 노선 확장은 외부 수요 유입을 자극하는 요인으로 작용한다.
교통 개발이 집값에 미치는 영향 기획기사
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⑥ 스마트홈·CPTED 설계…브랜드 공통 DNA
2단지와 5·6단지는 모두 ♦안면인식 공동현관 ♦CPTED 기반 CCTV ♦주차유도 시스템 ♦지문인식 도어록 ♦월패드 통합 제어 ♦전기차 충전 인프라라는 HDC 스마트홈 IoT 시스템을 적용했다.
이는 단지별 콘셉트는 달라도 기술·보안·편의 시스템은 동일 기준을 유지하는 ‘브랜드 통일 전략’으로 해석된다.
FAQ – 자주 하는 질문
Q1. 천안 아이파크 시티 5·6단지 분양 세대수는 몇 세대인가요?
A. 5단지 882세대, 6단지 1,066세대로 총 1,948세대 규모이며 이 중 1,849세대가 일반분양 물량입니다.
Q2. 천안 아이파크 시티는 왜 ‘호세권’ 아파트로 불리나요?
A. 단지가 성성 호수공원과 인접해 있어 호수 조망과 수변 생활이 가능하기 때문입니다.
Q3. 천안 아이파크 시티는 초품아 단지인가요?
A. 2단지는 초등학교와 인접해 있고 5·6단지도 단지 앞 학교 신설이 예정되어 있어 초품아 입지로 평가됩니다.
Q4. GTX-C 천안 연장 계획이 집값에 영향을 줄까요?
A. GTX-C 노선이 천안까지 연장될 경우 수도권 접근성이 개선되어 중장기적으로 주거 가치 상승 요인으로 작용할 가능성이 있습니다.
Q5. 산업단지 배후수요는 어느 정도인가요?
A. 삼성SDI 천안사업장을 비롯해 제2·3·4일반산업단지와 인접해 있어 직주근접 수요가 안정적으로 형성되어 있습니다.
Q6. 6,000세대 브랜드타운의 장점은 무엇인가요?
A. 대단지 브랜드타운은 상업·커뮤니티 인프라 집중, 거래 유동성 확보, 시세 형성 기준점 역할 등에서 구조적 강점을 가집니다.
관전 포인트 정리
천안 아이파크 시티 분양의 핵심은 다음 세 가지다.
6,000세대 브랜드 타운 완성 기대감 성성 호수공원 조망 프리미엄의 실질 경쟁력 산업단지·GTX 등 외부 수요 유입 변수 분양 시장이 양극화되는 국면에서 ‘규모·입지·브랜드’를 모두 갖춘 단지가 실제 청약 경쟁률과 향후 시세 흐름에서 어떤 결과를 보일지 주목된다.
[파이낸스데일리 정경춘기자]
천안 아이파크 시티 5·6단지 투시도. 사진=HDC현대산업개발
