[파이낸스데일리 정경춘기자] HDC현대산업개발은 13일 곤지암역 센트럴 아이파크 견본주택을 열고 본격 분양에 나섰다.
개요
곤지암역 센트럴 아이파크는 경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 637에 위치하며, 곤지암역세권 도시개발지구에서도 곤지암역과 200m 거리로 제일 근접한 핵심 위치에 조성된다. 단지는 지하 2층~지상 22층 4개동 전용면적 84~110㎡ 총 347세대로 이루어져 있다.
판교, 강남권 출퇴근 편리한 초역세권
곤지암역 센트럴 아이파크는 편리한 도심 출퇴근과 더불어 자연을 아우르는 단지이다. 단지와 맞닿아 있는 곤지암역에서 경강선을 이용해 판교역까지 20분대로 도착이 가능하며, 강남까지도 30분대에 이동이 가능해 출퇴근의 편리함을 갖추고 있다. 더불어 단지 인근으로 곤지암IC가 위치하고 있어 중부고속도로를 통해 서울 수도권을 비롯해 전국 각지로의 이동도 편리하다.
일상에서는 자연환경이 주는 여유로운 삶이 있다. 단지 앞에는 도보로 이용하는 곤지암천 수변공원이 있으며, 인근의 곤지암 근린공원, 비양산, 도자공원, 화담숲 등 풍부한 녹지환경과 더불어 인근의 골프 레저시설 역시 편하게 누릴 수 있다.
여기에 곤지암역 남측에 위치한 곤지암초, 곤지암중, 곤지암고를 도보로 통학이 가능하며, 곤지암 역세권 지구 내 초등학교도 신설될 예정으로 우수한 교육환경을 갖추고 있으며, 인근의 하나로마트와 향후 곤지암역 인근에 조성될 예정인 상업시설을 역시 편리하게 이용할 수 있다.
공간감 있는 설계디자인 특징
곤지암역 센트럴 아이파크는 HDC현대산업개발의 자체사업으로 설계에도 심혈을 기울였다.
전용면적 84㎡A·B 주택형 305세대와 전용면적 110㎡ 42세대 총 3개 타입 347세대로 구성되며, 이 중 약 95%인 328세대가 수요자들이 선호하는 4Bay 이상의 판상형으로 설계됐다. 공간감이 돋보이는 광폭형 설계를 바탕으로 입주민들에게 최상의 주거 만족도를 제공할 예정이다.
먼저 주력 평면인 전용면적 84㎡A 타입은 286세대로 4Bay 판상형 설계를 통해 채광과 통풍을 극대화 했으며, 확장형 주방과 최대 4.2m에 달하는 광폭형 거실설계를 통해 넓은 공간감을 제공한다. 또한 주방과 맞닿아 있는 알파룸을 더블팬트리 옵션 선택시(유상) 최대 3개에 달하는 펜트리 공간을 확보할 수 있어 다양한 수납공간 연출이 가능하다.
전용면적 84㎡B 타입은 2면 개방형 거실 설계를 통해 뛰어난 조망감을 제공하며, LDK구조를 통해 효율적인 세대 내 동선을 제공한다. 안방에는 대형 드레스룸을 제공하며, 현관과 복도 2개의 팬트리를 제공해 뛰어난 수납력을 자랑한다.
전용면적 110㎡인 중대형 타입은 4.5Bay 판상형 설계와 11자형 대면형 주방설계가 적용된다. 주방 대형팬트리 및 세대 내 3개에 달하는 팬트리 공간을 확보해 뛰어난 수납력을 제공하며, 안방은 대형드레스룸과 파우더룸, Room in Room 형태의 별실을 설계해 넓은 공간감은 물론 구성원간의 프라이버시를 확보했다.
단지내에는 IPARK만의 디자인 철학도 풀어 넣었다. 단지내의 여정에서 다양한 공감과 스토리가 있는 PARK WAY를 반영해 중앙광장을 중심으로 순환하는 동선에 암석원, 소나무 군락, 율주 형태의 그늘 광장을 조성했으며, 공간이 주는 특별한 순간인 PARK MOMENT로서 프라이빗한 선큰 라운지를 반영했다. 선큰 라운지는 단지의 커뮤니티와 외부를 이어주며 단지 내외부의 소통창구 역할을 하게 된다. 나아가 간결하고 절제된 모던한 디자인과 수직적 패턴을 아이파크 외관, 게이트, 현관 주출입구 등에 반영해 곤지암의 상징성 있는 단지로 거듭날 것으로 기대된다.
스마트한 일상 편의시설
곤지암역 센트럴 아이파크는 스마트하고 편리한 주거환경을 제공한다. 공동현관 및 세대현관에 안면인식 솔루션을 제공해 비접촉식 안면인식으로 보안을 강화하고 엘리베이터 또한 자동으로 호출돼 편리한 출입통제가 가능하다. 또한, 빈 주차공간 알림으로 입주민이 차량 진입시 선호구역의 빈 공간을 스마트폰으로 안내해 편리한 주차가 가능하며, CCTV 영상분석 기술로 주차 위치 또한 자동으로 인식되는 자동 주차위치등록 시스템도 적용된다.
HDC현대산업개발 관계자는 “곤지암 센트럴 아이파크는 곤지암역세권개발의 최고 입지로서 리딩단지를 기다려온 수요자 분들께 초역세권의 편리함과 더불어 4베이 평면과 더불어 아이파크의 간결하고 세련된 디자인을 선보일 것“이라며 ”자연이 어우러진 풍요로운 일상과 역세권의 편리함으로 곤지암의 미래가치를 리딩해 나갈 것”이라고 밝혔다.
모델하우스 위치 및 청약 일정
곤지암역 센트럴 아이파크의 견본주택은 경기도 광주시 송정동 690-1번지에 위치하며, 현장은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 637번지(추가)에 조성된다. 청약일정은 12월 16일 특별공급을 시작으로 12월 17일 1순위 청약, 12월 18일 2순위 청약을 진행하며, 12월 26일 당첨자발표가 이루어진다. 정당계약은 2025년 1월 7일 ~ 9일 이루어진다.
주변시세 분석
경기도 광주시 곤지암읍 아파트의 평균 실거래가격은 957만원/평이다. 매매 거래량은 8건으로 많은 편은 아니며 부근 쌍용1차 99.17㎡의 매매시세는 2억7천500~3억7백50만원으로 2023년 12월 3억7천500만원대비 점진적으로 하향 추세를 보이다가 지금은 2억7천500~3억7백50만원에서 횡보를 하고 있다.
곤지암읍의 다른 아파트인 삼주노블리제도 상황은 비슷해 2023년 12월 106.65㎡의 매매가격이 3억9천만원을 최고점을 찍고 그 이후 하향 추세를 보이다가 3억2천만원~2억8천500만원 사이를 유지 하고 있다.
전반적으로 고점을 찍고 평균값에 수렴하는 모습을 보이고 있으나 주목할 만한 브랜드 아파트가 없는 지역이므로 곤지암역 센트럴 아이파크가 완공되어 입주하게 되면 곤지암역 센트럴 아이파크가 주변 아파트 시세의 상승을 주도할 것을 예견 해 본다.
입주까지는 시간이 많이 남았으므로 가격이 안정화 되는 시기까지 매수를 보류하고 상황을 관망하는 것이 현명한 판단일 것으로 생각 된다.
곤지암역 센트럴 아이파크를 분양 받으려는 실 수요자는 곤지암역세권에 있으므로 노려 볼 만 하고 시세차익을 노리는 분들은 조심스럽게 접근하는 것이 바람직 한 것으로 보인다.
